外国人住民は先月イスラエルのアパートをスナップし、2024年12月に記録された住宅ローンの記録的な量に貢献しました。戦争の勃発以来、外国人住民が購入したアパートの顕著な増加がありましたが、過去とは異なり、買い手は主にエルサレムで家を探している宗教的なユダヤ人。
NISの合計138億NISの史上最高の記録的な住宅ローンは、買い手がVATハイキングを打ち負かすために急いだとき、年末に向けて多数の取引を行った5つの人口セクターによるものでした。際立っていた最初のセクターは、2〜300万NISの価格のアパートの買い手であり、彼らが取った住宅ローンの量、特により高価なローンを大幅に増やしました。このセクターによって採取された住宅ローンの47％は、120万NISに相当しました。
2番目のセクターは、最初のタイプの住宅ローンの借り手と重複するものの一部は、NIS 120万人の住宅ローンでアパートを購入した人々でしたが、3番目のセクターは、開発者によるマーケティングキャンペーンの一環として新しいアパートの購入者でした。延期された返済日を伴う「バルーン」ローン。これらのローンは、12月に32億NISに相当し、以前の記録の2倍以上でした。
住宅ローンの量を増やしたバイヤーの第4セクターは不動産投資家であり、その12月の数は2022年6月以来最高であり、それ以前の数ヶ月の借り手の量より50％以上高かった。 5番目のセクター、そしておそらく最も興味深いセクターは、外国人住民のセクターです。戦争の勃発以来、このセクターによるアパートの購入量は大幅に増加しています。
ローポイントからの回復
外国人住民は依然としてイスラエルの住宅市場全体のわずかな割合しか構成していません。 2024年の最終的な数字はまだありませんが、外国人居住者による購入は昨年市場の約2％である合計1,900のアパートメントになると推定されています。ただし、これは2023年に行われた取引の数と比較して約50％の増加です。
外国人住民が採用した住宅ローンは、2024年には2024年の最初の9か月間で2023年の最初の9か月で13％増加しました。 。
財務省のチーフエコノミストによると、外国人住民の住宅市場は2005年から2006年のピーク時以来、下降傾向にあります。当時、外国人住民は月額400の割合で取引を行いました。それ以来、いくつかの理由で、ボリュームは大幅に低下しました。世紀の最初の10年の終わりから2年目の半ばまで西に衝突した金融危機、イスラエルの住宅価格はかなり上昇しています。ドルに対して強化された為替レート、および購入税が増加しました。コビッドパンデミック期間は、この市場の面で最も弱いものであり、1か月あたり数十の取引しか行われていませんでした。
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それ以来、いくつかの増加がありましたが、一貫していません。当時の財務大臣イスラエル・カッツの外国人がイスラエルでより多くの家を買い始めました。 2021年の終わりにアパートの購入税が再び引き上げられた後、外国人は購入数を減らし、2023年には10月の戦争が発生する前に、平均月額購入数は約100のアパートに達しました。戦争の最初の数ヶ月で購入は減少しましたが、2024年の第1四半期以来大幅な増加があり、2024年には月に平均150のアパートに達したと推定されています。 20年前ですが、5年前の最低と比較して大幅に回復しました。
ただし、ある都市では、今日の外国人住民による購入は、ピーク日とほぼ同じです。エルサレムとその周辺では、ここ数ヶ月で月に平均約100件の取引がありました。これはまさに20〜30年前のピークと今日起こっていることとの大きな違いです。当時、エルサレムは外国人住民によるすべての購入の25％を占めていました。 、Ashdod（当時建設されたマリーナ）、およびRa’ananaもこの市場で競争しています。今日、これらの場所のほとんどは多くの外国人バイヤーを惹きつけており、エルサレムは市場の大部分を構成しています。
通常、これらのバイヤーはハレディと正統派のコミュニティから来ています。たとえば、「グローブ」は最近、イスラエルカナダのミッドタウンエルサレムプロジェクトについて報告しました。このプロジェクトでは、多くのアパートメントが米国のハレディコミュニティによって購入されました。これが唯一の例ではなく、市内の他の新しいプロジェクトもアパートを非イスラエルのハレディコミュニティに売却しました。
高級市場では支配的です
2024年の終わりに外国人住民の住宅ローンの獲得が行われることは、多くの人が中古の家ではなく新しいアパートを探していることを示唆しているため、2025年の初めにVATハイキングを打ち負かすために、彼らは購入を増やして取ったことを示唆しています。 2024年の閉鎖月の住宅ローン。
「反ユダヤ主義はどこにでも上昇しており、バイヤーはここからここに来ています」とエルサレムの鑑定士、コビ・ビールは言います。しかし、彼は、これらのバイヤーのすべてが近い将来に移住することを計画しているわけではないと言います。 「彼らの多くは、「ドアに足を踏み入れて」、イスラエルに住むことを選択したいと考えています。」
「私たちは、米国、イギリス、フランスの外国人居住者の3つの主要なソースを見ています。英国人とアメリカ人は、セキュリティを高めるためにアパートを持っていることを好み、移民を急いでいます。フランス人はより多く移住しています」と上級住宅ローン銀行家。 「ここ数ヶ月で、特にハイホリデーの前夜である9月に、彼らが伝統的にイスラエルに来てアパートを購入する9月に大幅に増加しています。また、11月と11月と11月に測定された数字はまた見積もっています。 12月は非常に大きくなります。」
とりわけ、外国人の存在はエルサレムの高級市場で明らかに感じられています。 11月から12月にかけて、彼らは2024年に購入した72のアパートのうち72のアパートのうち1,000万件以上の価格で22のアパートを購入しました。その大部分は新しいアパートでした。
Globesから発行、イスラエルビジネスニュース – en.globes.co.il – 2025年1月28日。
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